Цены на жилье в Китае вырастут в 2018 году на фоне снижения запасов: прогноз | club6e.com

Цены на жилье в Китае вырастут в 2018 году на фоне снижения запасов: прогноз

Цены на жилье в Китае вырастут в 2018 году на фоне снижения запасов: прогноз

Согласно данным опроса Reuters цены на жилье в Китае в этом году будут расти быстрее, чем прогнозировалось ранее на фоне сокращения запасов и государственной политики.

Но рост цен по-прежнему будет относительно приглушенным – значительно ниже достигнутого в 2017 году роста, поскольку растущие затраты по займам и другие огрнаичения, вероятно, сдерживают рынок и оказывают давление на застройщиков.

Рынок жилья в Китае демонстрирует более чем двухлетний бум, давая мощный импульс экономике, но также разжигает опасения по поводу пузырей. Это заставляет власти применять меры по пресечению спекуляций с 2016 года.

В то время как более 100 городов приняли меры по охлаждению цен, политики старались не слишком сильно тормозить рост, поскольку недвижимость все-таки способствовала экономическому росту.

Китай стремится к «стабильному и здоровому развитию» рынка недвижимости в 2018 году, защищая интересы первичных покупателей, сказал премьер Ли Кэцян в своем отчете о проделанной работе на ежегодной встрече парламента в марте.

Согласно оценкам Reuters, 13 аналитиков рынка недвижимости и экономисты, опрошенные с 23 марта по 2013 год, ожидают рост цен на жилье в среднем на 1% за 2018 год, после того как они выросли на 2.5% в первом полугодии по сравнению с предыдущим годом.

Читайте также: Рост сферы услуг Китая замедлился до минимума за 4 месяца

«Если судить с точки зрения макро-пруденциальной политики правительства, цены в крупнейших городах первого и второго уровня будут оставаться стабильными или даже снижаться, но вполне вероятно, что в остальных городах Китая будет зарегистрирован умеренный рост цен», – сказала Эмили Цао, руководитель отдела исследований в Colliers International в Пекине.

Согласно опросу Reuters, проведенному в декабре, прогнозировалось, что в первой половине 2018 года средний показатель составит 2% в первом полугодии 2018 года и останется на том же уровне до конца 2018 года.

Цены на новое жилье в 2017 выросли на 5.3% по сравнению с предыдущим годом, при этом продажи по площади выросли на 7.7%, что в значительной степени было вызвано увеличением спроса.

В то время как многие ожидают, что меры по ужесточению мер будут постепенно устанавливаться в небольших городах, подверженных риску перегрева, стремление Китая избавиться от трущоб (власти предлагают деньги и переселение) может негативно сказаться на спросе в этом году.

Только два из 13 аналитиков, опрошенных Reuters, спрогнозировали фактическое падение цен в 2018 году. Инвестиции в недвижимость оцениваются на уровне 5% в течение всего 2018 года.

Риски ликвидности

Большинство аналитиков, опрошенных агентством Reuters, полагают, что в этом году в Пекине начнется усиление контроля над незаконным финансированием сектора недвижимости, и политикам в целом придется столкнуться с большим риском ликвидности, поскольку продажи еще больше снизятся, а затраты по займам будут расти.

Также интересно: Вероятность торговой войны между США и Китаем очень низка: стратег

Стремясь избежать финансовых рисков, Пекин в 2017 году ужесточил денежные условия для борьбы с растущей долговой нагрузкой.

Экономисты не прогнозируют какой-либо серьезной опасности, так как крупные игроки отрасли, такие как Country Garden, привлекли рекордную сумму наличных денег благодаря рекордным продажам в 2017 году.

Более высокие затраты по займам также представляют собой риск для сектора, поскольку они потенциально могут ослабить спрос, хотя ставки по ипотечным кредитам остаются низкими по сравнению с историческими уровнями, говорят аналитики.

Согласно данным Rong360.com, кредитного провайдера, который отслеживает средний уровень ставок по ипотечным кредитам, сообщил, что для первичных покупателей жилья она выросла до 5.46%, а для покупателей, у которых уже есть недвижимость, ставка составила 5.79%.

На вопрос о доступности жилья в Китае по шкале 1 самое дешевое и 10 наиболее дорогое, медианным ответом была оценка 6 по сравнению с предыдущей оценкой 7.

WELTRADE предлагает клиентам качественное исполнение ордеров, разнообразные типы счетов и удобные сервисы для управления ими. Ознакомьтесь подробнее в разделе.

Цены на жилье в Китае вырастут в 2018 году на фоне снижения запасов: прогноз
Источник
Подписывайтесь на новости и их анализ в нашем Telegram канале!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

одиннадцать − восемь =


Платим за каждую сделку Forex. Даже убыточную!

Хотите получать обратно часть потраченного спреда или комиссии ? Да?! Тогда смотрите наш раздел — Рибейт СЕРВИС!

Мы помогаем совершенно бесплатно вернуть от Вашего форекс брокера часть спреда или комиссии, что Вы отдаете ему с каждой сделки! Выплаты средств производятся обратно на Ваш торговый счет независимо от того, была ли сделка прибыльной или убыточной!